Beschreibung
Bereits der Blick auf die Fassade mit ihrer außergewöhnlichen Architektur hebt das Lebensgefühl und bereitet tägliche Freude. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoß des Gebäudes mit nur 4 Wohneinheiten. Hier imponiert der durch bodentiefe Fenster sehr helle Wohnbereich, der mit seinem fließenden Übergang in den Essbereich und die Küche ein großzügiges, freies Raumgefühl vermittelt. Dazu trägt auch die Ausführung in sehr hochwertigen Materialien bei. Von hier erreichen Sie auch die beiden - nach Westen bzw. Osten ausgerichteten - Terrassen und den dazugehörenden Garten.
Eine Treppe führt in den 1. Stock der Maisonette, wo Sie das Elternschlafzimmer mit dem Masterbad en suite inklusive Badewanne finden. Daneben liegt das Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Büro nutzbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot in diesem Stockwerk durch ein Duschbad.
Da die Wohnung im Rückgebäude des Ensembles gelegen ist, genießen Sie zu Hause die wohlverdiente Ruhe, besonders in Ihrem Eigengarten, der direkt an den idyllischen Gröbenbach grenzt. Hier können Sie sogar ein Bad nehmen oder aber im Olchinger See, den Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichen.
Ausstattung
+ besonders attraktive Architektur
+ sehr hochwertige Bauausführung
+ Treppenhaus in Granit
+ visuelle Gegensprechanlage
+ Einzelstellplatz mit angrenzendem Kellerraum
+ großer Eigengarten im Sondernutzungsrecht
+ 2 Terrassen
+ Erdwärme
+ Solaranlage
+ Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
+ Außenjalousien/Vorhänge
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Eichenparkett
+ bodentiefe Fenster mit hochwertiger Verglasung
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ hochwertige Einbauküche (Marke Asmo)
+ Einbauschränke vom Schreiner
Lage
Diese exklusive Maisonette - Gartenwohnung verbindet in idealer Weise Zentrumsnähe und eine ruhige Wohnlage. Das Zentrum von Gröbenzell mit der Kirchstraße ist gerade mal 100 Meter entfernt: Hier finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen usw.. Am Ende der Straße erreichen Sie die S-Bahnstation, von wo aus in ca. 10 Minuten der ICE - Bahnhof Pasing oder in ca. 20 Minuten der Marienplatz erreicht wird - zur Zeit des Berufsverkehrs im 10 - Minuten - Takt!
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses - der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Die "Gartenstadt" Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.
Das grüne Gröbenzell bietet in unmittelbarer Nachbarstadt zur Landeshauptstadt München eine gehobene Wohnqualität und einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
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Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler:
Herr Dr. Michael Kausch
Dr. Kausch Immobilien
Selbst. Immobilienfachmakler IHK
Energieausweis
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 50 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr | 2008 |
