Beschreibung
1x 2-Zimmer-Wohnung und 2 x 2-3 Zimmer-Wohnungen mit separatem Eingang und 1 Haus mit 5 Zimmern und eigenem Eingang
Die drei 2-3-Zimmer-Wohnungen im Überblick und Haus/ 5 Zimmer im Überblick:
- 01/ 2-Zimmer-Wohnung EG/UG zzgl.2 Hobbyräume, 2 Bäder, mit 148 m² Privatgarten Grundfl.: ca. 135 m², Wohnfl.: ca.: 101,7 m²; Stpl. 04 oben, € 1.259.900,-
- 02/ 2 oder 3-Zimmer-Wohnung 1.OG, 2 Bäder zzgl. Hobbyraum, mit Balkon und Terrasse; Grundfl.: ca. 181,35 m², Wohnfl.: ca.: 70,4 m²; Stpl. 04 unten, € 899.900,-
- 03/ 2 oder 3-Zimmer-Wohnung 2.OG, 2 Bäder, zzgl. Hobbyraum, mit
Dachterrasse; Grundfl.: ca. 102,5 m², Wohnfl.: ca.: 83,3 m²; Stpl. 06 unten € 1.035.900,-
- Haus/ 5 Zimmer UG/EG, 1.OG, 2.OG, 3 Bäder, mit Hobbyraum, Dachterrasse und 240 m² Privatgarten, Grundfl.: ca.: 216,3 m², Wohnfl.: ca.: 170,0 m² / Stpl. 06 oben;
€ 1.895.900,-
(Preis für eine Stellplatz im Doppelparker 'Wöhr' Typ 405/200 : € 29.900,00)
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage
- Im MFH: zusätzl. mit Gastherme zur Höchstlastunterstützung
- Gut durchdachte Grundrisse und solide Bauweise
- Guter und gepflegter Ausstattungsstandard
Energieausweis liegt noch nicht vor/wird nachgereicht !
Lage
Hoher Wohnwert in München-Moosach
Wer möchte nicht gerne im schönen Moosach wohnen: Bestens angebunden und doch ruhig gelegen, mit Erholungsmöglichkeiten im Grünen zum zwischenzeitlichen Auftanken inmitten einer infrastrukturell wirklich erschlossenen und gewachsenen Wohngegend.
Sie finden die für den Alltagsbedarf so wichtigen und entscheidenden Dienstleistungsbetriebe sowie diversen Gastronomien, aber auch Kindergärten und Schulangeboten in nächster Umgebung.
Die Innenstadt ist unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen: Mit der fußläufig zu erreichenden S- wie U-Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten bereits im Herzen der Stadt: dem Münchener Marienplatz. Bus- und Trambahnlinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto kommen Sie rasch zum Mittleren Ring Münchens und sind damit in alle Himmelsrichtungen und damit auch bestens angebunden im Hinblick auf die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Münchener Umland.
Profitieren Sie von:
- Einer zentralen und dabei doch 'grünen' Lage
- Den Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf
- Den Kindergärten, aber auch Schulangeboten im Umfeld- Der infrastrukturell guten Anbindung/ S-+U-Bahn in Laufnähe plus Bus- und Tramlinien-Optionen
- Der guten Anbindung an den Mittleren Ring und damit neben den öffentlichen Verkehrsmitteln auch an die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Münchener Umland
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten/ Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.
Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist. Bei Vermietungen beträgt die Vermieterprovision maximal 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Kauf beträgt die Käuferprovision maximal 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir sind uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem selbständigen Immobilienmakler:
Herr Dr. Michael Kausch
Dr. Kausch Immobilien
Selbst. Immobilienfachmakler IHK
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neubau |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
