Eine einfache Wertermittlung ist sinnvoll, um eine Immobilie einzuschätzen. Diese allgemeine Einschätzung reicht aber in vielen Fällen nicht aus. Bei einem umfassenden Wertgutachten fließen vielerlei Kriterien in die Bewertung mit ein. Wird es durch einen sachverständigen Gutachter erstellt, hat es auch vor Gericht Bestand. Wir von Dr. Kausch Immobilien haben die Expertise, diese Verkehrsgutachten zu erstellen.
Herr Dr. Kausch ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und deshalb befähigt, umfassende Verkehrsgutachten zu erstellen, die auch in gerichtlichen Verfahren anerkannt werden. Insbesondere kommt diese Kompetenz zum Tragen, wenn es um die Einschätzung von denkmalgeschützten Immobilien und Architektenhäusern geht. Als Architekturhistoriker verbindet Dr. Kausch dieses Fachwissen mit der Expertise als zugelassener Sachverständiger.
Bei der Erstellung des Immobiliengutachtens fließen sowohl die Angaben in Unterlagen als auch der bauliche Zustand und die Ausstattung der Immobilie in die Bewertung ein.
Zu den ersten Schritten bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zählt die Überprüfung der Unterlagen. Stimmen die angegebenen Zahlen und Maße oder wurden nachträgliche Veränderungen nicht berücksichtigt? Die Anzahl und Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer, das Baujahr und die technische Ausstattung fließen ebenfalls in das Verkehrswertgutachten ein. Ein weiterer wichtiger Faktor für das Gutachten ist der Energiewert. Hier ist von Relevanz, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt und die dort ausgewiesenen Angaben noch zutreffen. Energieträger wie Gas oder Wärmepumpe, Energiebedarf und Energieeffizienzklasse haben wesentlichen Einfluss auf die Bewertung. Ebenfalls ist das Baujahr von Bedeutung. Nach der Bewertung dieser Faktoren erfolgt eine Besichtigung vor Ort, um die Bausubstanz und die Umgebung zu begutachten.
Die Lage einer Immobilie zählt ebenfalls zu den Bewertungskriterien.
Eine Alleinlage kann von Vorteil sein, fehlt die Verkehrsanbindung, kehrt sie sich unter Umständen ins Gegenteil. Die umgebende Infrastruktur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen wirken sich ebenfalls auf den Verkehrswert einer Immobilie aus.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schnellstraßen und Autobahnen kommen ebenso als Wertfaktoren in Betracht.
Sind Erbschaftsstreitigkeiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen bei Trennungen nicht zu vermeiden, hilft ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen bei der Regelung der Angelegenheiten. Es wird vor Gericht anerkannt und ist ausschlaggebend für alle weiteren Schritte. Im gewerblichen Bereich ist es unerlässlich bei Betriebsübergaben oder im Falle einer Insolvenz. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Fragen zu unserem Verkehrswertgutachten haben.
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